Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz
Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz
Opis publikacji
Publikacja zawiera praktyczny komentarz do ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
Piąte wydanie Komentarza do ustawy o gospodarce nieruchomościami uwzględnia najnowsze zmiany, wchodzące w życie 1.9.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 624).
Komentarz zawiera szczegółowe omówienie takich zagadnień jak:
- podział i scalanie nieruchomości,
- pierwokup,
- wywłaszczanie,
- wycena nieruchomości,
- gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego,
- ustalanie opłat adiacenckich,
- pośrednictwo i zarządzanie nieruchomościami oraz
- wykonywanie zawodów związanych z gospodarką nieruchomościami.
Publikacja obejmuje omówienie wszystkich nowelizacji wprowadzonych od mom...
Publikacja zawiera praktyczny komentarz do ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
Piąte wydanie Komentarza do ustawy o gospodarce nieruchomościami uwzględnia najnowsze zmiany, wchodzące w życie 1.9.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 624).
Komentarz zawiera szczegółowe omówienie takich zagadnień jak:
- podział i scalanie nieruchomości,
- pierwokup,
- wywłaszczanie,
- wycena nieruchomości,
- gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego,
- ustalanie opłat adiacenckich,
- pośrednictwo i zarządzanie nieruchomościami oraz
- wykonywanie zawodów związanych z gospodarką nieruchomościami.
Publikacja obejmuje omówienie wszystkich nowelizacji wprowadzonych od momentu ukazania się poprzedniego wydania, w tym m.in. dużej zmiany z 16.12.2016 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 2260), która weszła w życie 1.01.2017 r. oraz z 24.2.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 820), która weszła w życie 6.05.2017 r. Ponadto, komentarz zawiera zmiany z 10.2.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 624), które wchodzą w życie 1.09.2017 r.
Nowelizacja wrześniowa dotyczy przede wszystkim:
- zmiany nazwy „Agencja Nieruchomości Rolnych”, którą zastępuje się użytymi w odpowiednim przypadku wyrazami „Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa”.
- zmiany nazwy „Prezesem Agencji Nieruchomości Rolnych”, którą zastępuje się wyrazami „Dyrektorem Generalnym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa”.
Ponadto w niniejszej pozycji uwzględniono zmiany, które są na etapie prac legislacyjnych (Druk Sejmowy Nr 1560 Sejmu VIII kadencji), a których celem jest zapewnienie przejrzystej i stabilnej sytuacji stronom umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami. Zaproponowano m.in.:
- przywrócenie definicji „pośrednictwa w obrocie nieruchomościami” oraz „zarządzania nieruchomościami”, a także zdefiniowano pojęcia „pośrednik w obrocie nieruchomościami” oraz „zarządca nieruchomości”;
- zobowiązanie rzeczoznawcy majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcy nieruchomości do dołączania do operatu szacunkowego lub do umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa lub umowy o zarządzanie nieruchomością – kopii dokumentu ubezpieczenia OC (polisy);
- wprowadzenie możliwości zawarcia – bez przetargu – umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste z osobami, które były użytkownikami wieczystymi tych nieruchomości, ale nie zdążyły zgłosić żądania o przedłużenie użytkowania wieczystego przed datą wygaśnięcia tego prawa;
- zwolnienie użytkowników wieczystych zawierających kolejną umowę użytkowania wieczystego tej samej nieruchomości z obowiązku wniesienia tzw. opłaty pierwszej;
- możliwość zawarcia umowy pośrednictwa lub zarządzania nieruchomością także w formie elektronicznej, a nie jak miało to miejsce dotychczas – wyłącznie w formie pisemnej;
- kary finansowe dla pośredników i zarządców nieruchomości, którzy nie wykupią obowiązkowego ubezpieczenia OC. Sięgają one nawet pięciokrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia i będą wymierzane przez Inspekcję Handlową po tym, jak na prośbę konsumenta pośrednik lub zarządca nie przedstawi stosownego dokumentu.
Komentarz adresowany jest do sędziów, adwokatów, radców prawnych, notariuszy, a także pracowników organów administracji rządowej i samorządowej, rzeczoznawców majątkowych, geodetów, pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości, inwestorów na rynku nieruchomości oraz uczestników procesu inwestycyjnego.
Autorzy jako prawnicy specjalizujący się w szeroko rozumianej problematyce gospodarki nieruchomościami starali się nie tylko omówić, ale w sposób praktyczny wyjaśnić szereg wątpliwości związanych ze stosowaniem komentowanej ustawy.